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Fokus: Wirtschaft, Finanzen, Banken, Hypotheken und Märkte.
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Nenne, falls vorhanden, wichtige Zahlen, Entwicklungen oder Zitate kurz.
TEXT:
Swiss Prime Site setzt Plan stringent um
Die Immobiliengesellschaft kauft das Zürcher Bürogebäude, das der Finanzdienstleister SIX nutzt. Innerhalb von weniger als einem Jahr ist eine interessante Portfolioerweiterung gelungen.
SIX residiert seit 2016 in dem seinerzeit neu erstellten Gebäude als Einzelmieter.
Bild: Iris C. Ritter
Einschätzung von Marc Forster um 9.40 Uhr
Swiss Prime Site kauft in Zürich-West das Gebäude, das derzeit der Finanzdienstleister und Börsenbetreiber SIX Group mietet. Es verfügt über 19’000 Quadratmeter Mietfläche und weist, so Swiss Prime Site, eine Nettorendite von 3,8% auf. Der Bau stammt von 2016 und ist baulich-energetisch in sehr guter Verfassung.
Swiss Prime Site hat innerhalb von weniger als einem Jahr die Mittel aus einer Kapitalerhöhung von 300 Mio. Fr. investiert. Diese war Ende Februar angekündigt worden. Inklusive Fremdkapital konnten wohl gegen 500 Mio. Fr. ausgegeben werden: Im April kaufte Swiss Prime Site den bisherigen Hauptsitz des Warenprüfers SGS an der Genfer Place des Alpes für schätzungsweise 80 Mio. Fr. Im August folgte ein moderner Bürokomplex in Lausanne-Prilly. Dort, wie auch für den nun vermeldeten Kauf in Zürich-West, dürften mindestens 200 Mio. Fr. eingesetzt worden sein.
Swiss Prime Site, die grösste reine Immobiliengesellschaft an der Schweizer Börse, hat diese Prestigeobjekte sicherlich nicht zum Spottpreis erhalten. Im gegenwärtig kleinen Markt für grosse Geschäftsliegenschaften ist dies nicht zu erwarten.
Swiss Prime Site hat indessen ihren Plan zur Erweiterung des mit 13,3 Mrd. Fr. bewerteten Liegenschaftsportfolios (per Mitte 2025) stringent und in relativ kurzer Zeit umgesetzt. Die drei Neuzugänge dieses Jahres sind Geschäftskomplexe an zentralen Lagen respektive in Büroquartieren mit guter Verkehrsanbindung. An solchen Standorten zu expandieren, war vom Unternehmen immer wieder als klares Interesse genannt worden, so beispielsweise von CEO René Zahnd in einem Interview mit «Finanz und Wirtschaft» im November 2024.
Mit dem Kauf in Zürich-West bestätigte Swiss Prime Site, im Rahmen der Kapitalerhöhung von 2025 und der Akquisitionen in Genf, Lausanne und Zürich könne mit 17 Mio. Fr. zusätzlichen Mieteinnahmen im Jahr gerechnet werden. Weil das Unternehmen zudem offenbar entschieden hat, gleichzeitig weniger Objekte aus seinem Portfolio zu verkaufen als bisher impliziert, führe die Kapitalerhöhung «indirekt» zu 20 Mio. Fr. höheren Mieteinnahmen.
«Finanz und Wirtschaft» stuft die Aktie von Swiss Prime Site als einzigen Schweizer Immobilientitel explizit mit «Kaufen» ein. Anleger dürfen nach wie vor mit einer gewissen Dynamik rechnen. Das Interesse dürfte sich nach den grossen Liegenschaftskäufen dieses Jahres stärker auf den Asset-Management-Arm Swiss Prime Site Solutions (SPSS) richten.
SPSS verwaltete per Mitte 2025 Vermögenswerte über 13,7 Mrd. Fr. Verschiedene Fonds profitieren dieses Jahr von beträchtlichen Kapitalzuflüssen, die indirekten Schweizer Immobilienanlagen nach wie vor zukommen. Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial wird kotiert und am 9. Dezember erstmals an der Börse SIX gehandelt.
Eine interessante, wenn auch zurzeit noch spekulativ besetzte Perspektive für Anleger bietet die Idee eines kompletten oder eines teilweisen Börsengangs der ganzen Sparte SPSS. Dies könnte zudem Mittel freisetzen für weitere Zukäufe im angestammten Liegenschaftsportfolio von Swiss Prime Site. Per 1. Januar steht zudem der CEO-Wechsel an: Nach zehn Jahren übergibt René Zahnd an den bisherigen Finanzchef Marcel Kucher.
Lesen Sie hier die ausführliche Analyse.
(AWP) Swiss Prime Site wird der neue Vermieter der Schweizer Börsenbetreiberin SIX Group Services. Der Immobilienkonzern hat von einem privaten Eigentümer die Büroliegenschaft an der Pfingstweidstrasse in Zürich erworben, in dem die SIX seit 2016 in dem seinerzeit neu erstellen Gebäude als Einzelmieterin residiert.
Über den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden, teilte SPS am Mittwoch mit. Die Akquisition stärke die Position des Unternehmens im wichtigen Markt Zürich. Die Nettorendite beträgt 3,8%.
Mit dieser Transaktion hat Swiss Prime Site die 300 Mio. Fr. aus der Kapitalerhöhung vom Februar 2025 vollständig und wertsteigernd investiert, hiess es weiter. Bereits im April und im August 2025 hatte das Unternehmen den Kauf von Liegenschaften in Genf und in Lausanne bekannt gegeben.
Die genannten Akquisitionen werden die jährlichen Mieterträge wie geplant um rund 17 Mio. Fr. erhöhen, wie es weiter hiess. Dank der leicht stärkeren Kapitalbasis könne SPS zudem die geplanten Verkäufe von Bestandesimmobilien leicht reduzieren.
Entsprechend rechne Swiss Prime Site nun direkt und indirekt mit knapp 20 Mio. Fr. höheren Mieteinnahmen aus der Kapitalerhöhung ab 2026.
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Swiss Prime Site setzt Plan stringent um
Die Immobiliengesellschaft kauft das Zürcher Bürogebäude, das der Finanzdienstleister SIX nutzt. Innerhalb von weniger als einem Jahr ist eine interessante Portfolioerweiterung gelungen.
SIX residiert seit 2016 in dem seinerzeit neu erstellten Gebäude als Einzelmieter.
Bild: Iris C. Ritter
Einschätzung von Marc Forster um 9.40 Uhr
Swiss Prime Site kauft in Zürich-West das Gebäude, das derzeit der Finanzdienstleister und Börsenbetreiber SIX Group mietet. Es verfügt über 19’000 Quadratmeter Mietfläche und weist, so Swiss Prime Site, eine Nettorendite von 3,8% auf. Der Bau stammt von 2016 und ist baulich-energetisch in sehr guter Verfassung.
Swiss Prime Site hat innerhalb von weniger als einem Jahr die Mittel aus einer Kapitalerhöhung von 300 Mio. Fr. investiert. Diese war Ende Februar angekündigt worden. Inklusive Fremdkapital konnten wohl gegen 500 Mio. Fr. ausgegeben werden: Im April kaufte Swiss Prime Site den bisherigen Hauptsitz des Warenprüfers SGS an der Genfer Place des Alpes für schätzungsweise 80 Mio. Fr. Im August folgte ein moderner Bürokomplex in Lausanne-Prilly. Dort, wie auch für den nun vermeldeten Kauf in Zürich-West, dürften mindestens 200 Mio. Fr. eingesetzt worden sein.
Swiss Prime Site, die grösste reine Immobiliengesellschaft an der Schweizer Börse, hat diese Prestigeobjekte sicherlich nicht zum Spottpreis erhalten. Im gegenwärtig kleinen Markt für grosse Geschäftsliegenschaften ist dies nicht zu erwarten.
Swiss Prime Site hat indessen ihren Plan zur Erweiterung des mit 13,3 Mrd. Fr. bewerteten Liegenschaftsportfolios (per Mitte 2025) stringent und in relativ kurzer Zeit umgesetzt. Die drei Neuzugänge dieses Jahres sind Geschäftskomplexe an zentralen Lagen respektive in Büroquartieren mit guter Verkehrsanbindung. An solchen Standorten zu expandieren, war vom Unternehmen immer wieder als klares Interesse genannt worden, so beispielsweise von CEO René Zahnd in einem Interview mit «Finanz und Wirtschaft» im November 2024.
Mit dem Kauf in Zürich-West bestätigte Swiss Prime Site, im Rahmen der Kapitalerhöhung von 2025 und der Akquisitionen in Genf, Lausanne und Zürich könne mit 17 Mio. Fr. zusätzlichen Mieteinnahmen im Jahr gerechnet werden. Weil das Unternehmen zudem offenbar entschieden hat, gleichzeitig weniger Objekte aus seinem Portfolio zu verkaufen als bisher impliziert, führe die Kapitalerhöhung «indirekt» zu 20 Mio. Fr. höheren Mieteinnahmen.
«Finanz und Wirtschaft» stuft die Aktie von Swiss Prime Site als einzigen Schweizer Immobilientitel explizit mit «Kaufen» ein. Anleger dürfen nach wie vor mit einer gewissen Dynamik rechnen. Das Interesse dürfte sich nach den grossen Liegenschaftskäufen dieses Jahres stärker auf den Asset-Management-Arm Swiss Prime Site Solutions (SPSS) richten.
SPSS verwaltete per Mitte 2025 Vermögenswerte über 13,7 Mrd. Fr. Verschiedene Fonds profitieren dieses Jahr von beträchtlichen Kapitalzuflüssen, die indirekten Schweizer Immobilienanlagen nach wie vor zukommen. Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial wird kotiert und am 9. Dezember erstmals an der Börse SIX gehandelt.
Eine interessante, wenn auch zurzeit noch spekulativ besetzte Perspektive für Anleger bietet die Idee eines kompletten oder eines teilweisen Börsengangs der ganzen Sparte SPSS. Dies könnte zudem Mittel freisetzen für weitere Zukäufe im angestammten Liegenschaftsportfolio von Swiss Prime Site. Per 1. Januar steht zudem der CEO-Wechsel an: Nach zehn Jahren übergibt René Zahnd an den bisherigen Finanzchef Marcel Kucher.
Lesen Sie hier die ausführliche Analyse.
(AWP) Swiss Prime Site wird der neue Vermieter der Schweizer Börsenbetreiberin SIX Group Services. Der Immobilienkonzern hat von einem privaten Eigentümer die Büroliegenschaft an der Pfingstweidstrasse in Zürich erworben, in dem die SIX seit 2016 in dem seinerzeit neu erstellen Gebäude als Einzelmieterin residiert.
Über den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden, teilte SPS am Mittwoch mit. Die Akquisition stärke die Position des Unternehmens im wichtigen Markt Zürich. Die Nettorendite beträgt 3,8%.
Mit dieser Transaktion hat Swiss Prime Site die 300 Mio. Fr. aus der Kapitalerhöhung vom Februar 2025 vollständig und wertsteigernd investiert, hiess es weiter. Bereits im April und im August 2025 hatte das Unternehmen den Kauf von Liegenschaften in Genf und in Lausanne bekannt gegeben.
Die genannten Akquisitionen werden die jährlichen Mieterträge wie geplant um rund 17 Mio. Fr. erhöhen, wie es weiter hiess. Dank der leicht stärkeren Kapitalbasis könne SPS zudem die geplanten Verkäufe von Bestandesimmobilien leicht reduzieren.
Entsprechend rechne Swiss Prime Site nun direkt und indirekt mit knapp 20 Mio. Fr. höheren Mieteinnahmen aus der Kapitalerhöhung ab 2026.
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Quelle: www.fuw.ch