Schweizer Immobilienmarkt
Hypozinsen sinken in der zweiten Märzhälfte wieder
Der Zinsschub infolge der fiskalischen Zeitenwende in Deutschland ebbt ab. Davon profitieren besonders Interessenten für Hypotheken mit kürzerer Laufzeit.
- Die Richtsätze für Hypothekardarlehen sind über alle Laufzeiten gesunken.
- Kurzfristige Finanzierungen werden besonders attraktiv.
- Die Mobiliar Versicherung bietet derzeit den günstigsten Zehnjahreszins von 1,73%.
Der Markt für Hypothekendarlehen in der Schweiz erholt sich vom Zinsschub seit Mitte Februar. Die Richtsätze sanken in der zweiten Märzhälfte über alle Laufzeiten, am stärksten bei den kürzeren. Die Folge ist, dass der Abstand zwischen zehn- und zweijährigen Hypothekarzinsen sich so stark ausgedehnt hat wie seit Mitte November 2022 nicht mehr – er beträgt mittlerweile 0,54 Prozentpunkte (Pp). Mitte Dezember waren es noch 0,2 Pp.
Dies zeigt die neueste Auswertung von nunmehr zwanzig Anbietern von Hypothekarkrediten in der Schweiz, die «Finanz und Wirtschaft» regelmässig beobachtet. Die kurzfristige Finanzierung von Wohnimmobilien ist damit nochmals attraktiver geworden. Zuletzt waren die Schweizer Zinsmärkte vom Renditeanstieg im Euroraum, insbesondere in Deutschland, infolge der fiskalischen Zeitenwende getrieben. Mittlerweile beruhigen sich die Sorgen um eine Anleihenflut.
Die zehnjährigen Richtsätze sanken in der zweiten Märzhälfte im Schnitt von 2,01 auf 1,93%. Der Rückgang von 0,08 Pp macht damit aber nur einen Teil des Anstiegs seit Mitte Februar wett, der Anfang März bei 0,38 Pp lag. Damit hatten die Anbieter erstmals seit Juli 2024 im Schnitt wieder mehr als 2% verlangt.
Die fünfjährigen Richtwerte sanken sogar um 0,13 Pp auf 1,64%, die dreijährigen um 0,13 Pp auf 1,48% und die zweijährigen um 0,12 Pp auf 1,39%. Bei der Laufzeit von zwei Jahren macht das Plus seit Mitte Februar nur noch 0,11 Pp aus, bei fünf Jahren 0,2 Pp und bei zehn Jahren 0,31 Pp.
Allerdings senkten nicht alle Anbieter ihre Richtwerte: Fünf von zwanzig erhöhten ihre zehnjährigen Hypothekarzinsen sogar noch. Das beste Angebot stammt mit 1,73% von der Mobiliar Versicherung, und das höchste fordert mit 2,19% die Graubündner Kantonalbank.
Bei zwei- bis fünfjährigen Richtsätzen kommen die besten Angebote von Swissquote, die 1,09 und 1,36% verlangt. Mit 1,7% liegt Generali bei zwei- und dreijährigen Hypothekarzinsen an der Spitze, und bei fünfjährigen ist mit 1,86% die Graubündner Kantonalbank führend.
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