US-Präsident Donald Trump hat die Einführung möglicher 50-Jahres-Hypotheken als Mittel zur Verbesserung der Wohnraumerschwinglichkeit gegenüber den üblichen 30-Jahres-Krediten heruntergespielt. Einige seiner Anhänger äußerten jedoch Bedenken gegenüber dem Vorhaben, da Hausbesitzer auf diese Weise länger Zinsen zahlen und langsamer Eigenkapital aufbauen würden.
,,Das bedeutet nur, dass man monatlich weniger zahlt. Man zahlt es über einen längeren Zeitraum ab. Es ist kein großer Faktor. Es könnte ein wenig helfen”, sagte Trump am Montag in der Fox-News-Sendung ,,The Ingraham Angle” und machte seinen demokratischen Amtsvorgänger Joe Biden sowie die Zinspolitik der US-Notenbank für die Probleme bei der Wohnraumerschwinglichkeit verantwortlich.
Konservative Abgeordnete, einflussreiche Stimmen aus Trumps ,,Make America Great Again”-Bewegung sowie Ökonomen wiesen die Idee zurück und betonten, dass es dadurch länger dauere, bis Menschen ihre Häuser tatsächlich besitzen. Einige Analysten hingegen sehen darin Chancen für bestimmte Investoren.
Am Wochenende schrieb die republikanische US-Abgeordnete Marjorie Taylor Greene auf X: ,,Für immer verschuldet, ein Leben lang verschuldet!”, während der rechte Aktivist Mike Cernovich mit ,,Lebenslange Hypotheken” reagierte.
WOHNRAUMERSCHWINGLICHKEIT ALS SCHLÜSSELTHEMA
Der Direktor der US-Bundesbehörde für Wohnungsfinanzierung (Federal Housing Finance Agency, FHFA), Bill Pulte, erklärte am Samstag, die FHFA arbeite an einer fünf Jahrzehnte laufenden Hypothek, nachdem Trump – ein Republikaner – ein Bild von sich mit der Überschrift ,,50-year Mortgage” in den sozialen Medien gepostet hatte.
,,Ein echter Game-Changer”, schrieb Pulte auf X.
,,Wir arbeiten auch an Möglichkeiten, Entlastung bei der 5-, 10- und 15-Jahres-Hypothek zu schaffen”, schrieb er am Sonntag separat, ohne Details zu nennen, und fügte hinzu, dass die Behörde auch ,,übertragbare oder portierbare Hypotheken” prüfe.
Die FHFA reagierte nicht auf Anfragen nach einer Stellungnahme.
,,Alle arbeiten gemeinsam daran, die Politik des Präsidenten umzusetzen”, sagte Weißhaussprecher Davis Ingle und ergänzte, dass etwaige politische Änderungen vom Weißen Haus bekannt gegeben würden.
US-Haushalte kämpfen weiterhin mit steigenden Lebenshaltungskosten, auch wenn das Inflationswachstum sich verlangsamt hat. Die Preise standen im Zentrum der Wahlen in der vergangenen Woche, bei denen die Demokraten wichtige Rennen für sich entschieden, während Trump seinen wirtschaftlichen Kurs bekräftigte.
,,Ich weiß nicht, ob sie das wirklich sagen. Ich halte Umfragen für gefälscht. Wir haben die beste Wirtschaft, die wir je hatten”, sagte Trump am Montag bei Fox.
Die Erschwinglichkeit bleibt für viele potenzielle Käufer eine Herausforderung, da die Immobilienpreise im Durchschnitt fast 60 % über dem Niveau vor der COVID-19-Pandemie liegen.
Während die Hausverkäufe im September anstiegen, blieben die schwebenden Verkäufe trotz gesunkener Hypothekenzinsen, die nach der jüngsten Zinssenkung der Fed gefallen waren, überraschend stabil.
Trotz niedrigerer Zinsen steckt der Immobilienmarkt weiterhin fest: Das Durchschnittsalter von Erstkäufern lag im vergangenen Jahr mit 38 Jahren auf einem Rekordhoch – deutlich über den typischen Werten Ende der 1980er Jahre, als diese noch in den späten Zwanzigern lagen.
,,DAS ANGEBOTSMANAGEMENT MUSS VERBESSERT WERDEN”
Trump forderte drastischere Zinssenkungen der Fed. Finanzminister Scott Bessent machte die aktuellen Zinssätze für eine mögliche Rezession im Immobiliensektor verantwortlich, während der Wirtschaftsberater des Weißen Hauses, Kevin Hassett, am Dienstag erklärte, dass die Immobilienpreise weiterhin eine Priorität seien.
Der US-Präsident könnte Fragen rund um Wohnraum und Erschwinglichkeit in einer bevorstehenden Exekutivanordnung aufgreifen, wie mit der Angelegenheit vertraute Personen berichten.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek liegt laut Freddie Mac-Daten vom vergangenen Monat mit 6,19 % auf einem Jahrestief, nachdem er im Januar auf 7,04 % gestiegen war.
,,Es ist unklar, wie stark dies die monatlichen Zahlungen senken könnte, da wir nicht wissen, wie der Zinssatz im Vergleich zu einer 30-jährigen Hypothek aussehen würde”, schrieb Daryl Fairweather, Chefökonomin bei Redfin, auf X. ,,Eine effektivere, langfristige Lösung wäre es, das Angebot zu verbessern.”
Analysten von TD Securities erklärten am Montag gegenüber Investoren, dass die 50-Jahres-Kredit-Idee mindestens ein Jahr zur Umsetzung benötigen könnte und ,,nur funktioniert, wenn das Wohnungsangebot entsprechend steigt” – was wiederum niedrigere Baukosten voraussetzt.
Durch die erhöhte Nachfrage nach Immobilien könnten solche Hypotheken die Preise weiter steigen lassen und sie für Käufer noch unerschwinglicher machen.
Greene, die einen Wahlkreis in Georgia vertritt, sagte zudem, es gebe weitere Möglichkeiten, Mietern den Zugang zu Hypothekendarlehen zu erleichtern.
Branchenanalysten von BTIG erklärten, dass 50-Jahres-Hypotheken Unternehmen wie Ellington Financial, United Wholesale und Rocket Companies, dem Mutterkonzern von Redfin, zugutekommen könnten.
