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Fokus: Wirtschaft, Finanzen, Banken, Hypotheken und Märkte.
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Zum Vergleich: Vor drei Jahren machten Neubauten in Seegemeinden wie Kilchberg, Thalwil, Rüschlikon und Horgen noch rund 25 Prozent der Transaktionen aus. Bei den Neubauten handelt es sich nicht etwa um Einfamilienhäuser – solche entstehen am Zürichseeufer kaum mehr. Es handelt sich um Mehrfamilienhäuser mit luxuriösen Eigentumswohnungen.
Aufschlag von 5000 Franken pro Quadratmeter
«Der Anteil an neuen Eigentumswohnungen, die über den Tisch gehen, ist in den vergangenen Jahren massiv gestiegen», sagt Niki Thomet (49), verantwortlich für die Region Zimmerberg bei Engel & Völkers.
Die Quadratmeterpreise dieser Neubauten liegen deutlich über jenen bestehender Immobilien. Laut dem Immo-Vermittler haben sie im Schnitt einen Aufschlag von 5000 Franken pro Quadratmeter. Eine neu erstellte Eigentumswohnung kostet demnach rund 25’000 Franken pro Quadratmeter.
Abnehmer gibt es genug
Die Universität Lausanne schätzt, dass 2025 in der Schweiz rund 100 Milliarden Franken vererbt wurden – so viel wie nie zuvor. Dieses Jahr dürfte die Summe noch höher sein. Die neuen Erben stecken das Geld offensichtlich gerne in Immobilien am Zürichsee. «Wer es sich leisten kann, will hier wohnen», bestätigt Thomet.
Nachfrage wird weiter befeuert
Das Ja zur Abschaffung des Eigenmietwerts habe die Nachfrage nach Neubauwohnungen noch zusätzlich angekurbelt, so Thomet. Denn wenn der Eigenmietwert verschwindet, können Sanierungen nicht mehr von den Steuern abgezogen werden. Das heisst, es lohnt sich nicht mehr, einen Altbau zu kaufen und dann aufwendig zu renovieren.
Einheimische, die in der Region rund um den Zürichsee trotzdem nach Eigentum Ausschau halten möchten, müssen ausserhalb der Seegemeinden suchen. In Langnau am Albis, Adliswil und Birmensdorf etwa. Dort sind die Quadratmeterpreise laut Engel & Völkers aktuell noch 10’000 Franken tiefer. Eine 4,5-Zimmer-Wohnung kostet dort «lediglich» 2 bis 2,3 Millionen Franken.
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Zum Vergleich: Vor drei Jahren machten Neubauten in Seegemeinden wie Kilchberg, Thalwil, Rüschlikon und Horgen noch rund 25 Prozent der Transaktionen aus. Bei den Neubauten handelt es sich nicht etwa um Einfamilienhäuser – solche entstehen am Zürichseeufer kaum mehr. Es handelt sich um Mehrfamilienhäuser mit luxuriösen Eigentumswohnungen.
Aufschlag von 5000 Franken pro Quadratmeter
«Der Anteil an neuen Eigentumswohnungen, die über den Tisch gehen, ist in den vergangenen Jahren massiv gestiegen», sagt Niki Thomet (49), verantwortlich für die Region Zimmerberg bei Engel & Völkers.
Die Quadratmeterpreise dieser Neubauten liegen deutlich über jenen bestehender Immobilien. Laut dem Immo-Vermittler haben sie im Schnitt einen Aufschlag von 5000 Franken pro Quadratmeter. Eine neu erstellte Eigentumswohnung kostet demnach rund 25’000 Franken pro Quadratmeter.
Abnehmer gibt es genug
Die Universität Lausanne schätzt, dass 2025 in der Schweiz rund 100 Milliarden Franken vererbt wurden – so viel wie nie zuvor. Dieses Jahr dürfte die Summe noch höher sein. Die neuen Erben stecken das Geld offensichtlich gerne in Immobilien am Zürichsee. «Wer es sich leisten kann, will hier wohnen», bestätigt Thomet.
Nachfrage wird weiter befeuert
Das Ja zur Abschaffung des Eigenmietwerts habe die Nachfrage nach Neubauwohnungen noch zusätzlich angekurbelt, so Thomet. Denn wenn der Eigenmietwert verschwindet, können Sanierungen nicht mehr von den Steuern abgezogen werden. Das heisst, es lohnt sich nicht mehr, einen Altbau zu kaufen und dann aufwendig zu renovieren.
Einheimische, die in der Region rund um den Zürichsee trotzdem nach Eigentum Ausschau halten möchten, müssen ausserhalb der Seegemeinden suchen. In Langnau am Albis, Adliswil und Birmensdorf etwa. Dort sind die Quadratmeterpreise laut Engel & Völkers aktuell noch 10’000 Franken tiefer. Eine 4,5-Zimmer-Wohnung kostet dort «lediglich» 2 bis 2,3 Millionen Franken.
Quelle: www.bilanz.ch
