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Fokus: Wirtschaft, Finanzen, Banken, Hypotheken und Märkte.
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Nenne, falls vorhanden, wichtige Zahlen, Entwicklungen oder Zitate kurz.
TEXT:
Das Unternehmen IAZI, das Analysen und Beratungen zum Immobilienmarkt anbietet, hat die Auswertung für SRF erstellt.
In jeder Gemeinde der Schweiz wurde eine Marktmiete und ein Transaktionspreis für eine typische Neubauwohnung mit 3.5, 4.5 bzw. 5.5 Zimmern berechnet. Basierend darauf wurden die erwarteten monatlichen Kosten über die kommenden 10 Jahre für einen Eigentümer und einen Mieter separat berechnet und verglichen.
Annahmen Kosten Eigentumswohnungen
Die Liegenschaft wird im Fall des Kaufs über eine Zeitdauer von 10 Jahren fix finanziert.
- Zinssatz Hypothek 2.0% (Stand: 2026-03)
- 0% Belehnung
Berücksichtigte Kosten Eigentümer:
- Zinskosten
- Unterhaltskosten von 1% des Gebäudewertes pro Jahr
- Steuerbares Einkommen aus Eigenmietwert (abzüglich Finanzierung, Unterhalt)
- Opportunitätskosten des Eigentümers
Lokale Steuerbelastung anhand der Steuerbelastung für eine typische Familie (4 Personen). Steuerabzug von 100% der Unterhaltskosten wird angenommen und dadurch Eigentümer etwas bevorzugt.
Nicht berücksichtigt bei den Kosten:
- Rückzahlung/Amortisation der zweiten Hypothek
- Mögliche Wertgewinne/-verluste der Immobilie zugunsten des Eigentümers
Benötigte Eigenmittel
Der Rechner prüft, ob Sie die mindestens geforderten 20 % Eigenmittel für den durchschnittlichen Wohnungspreis in einer Gemeinde erreichen. Nicht berücksichtigt ist, ob Sie mit ihren Eigenmitteln auch eine höhere Anzahlung leisten könnten. Die Karte unterschätzt so tendenziell bei höheren Vermögen, in wie vielen Gemeinden Sie sich den Kauf leisten können.
Marktverfügbarkeit
Die misst auf Bezirksebene den Anteil der Eigentums- resp. Mietwohnungen, die im ersten Quartal 2026 im Verhältnis zum gesamten Wohnungsbestand zum Verkauf ausgeschrieben wurden.
Tragbarkeit Mietwohnungen
Da in der Praxis unterschiedliche Richtwerte zur maximal zulässigen Mietbelastung existieren, wurde zur Gewährleistung einer möglichst hohen Vergleichbarkeit mit der Tragbarkeitsberechnung auf der Käuferseite angenommen, dass diejährliche Miete höchstens einem Drittel des Bruttoeinkommens entsprechen darf. Es muss jedoch angemerkt werden, dass diese Annahme am oberen Ende der unterschiedlichen Richtwerte liegt.
Erstelle 3–5 stichpunktartige Kernaussagen (je max. 15 Wörter) mit Fokus auf wirtschaftliche oder finanzielle Aspekte.
Verwende nur Zeilen, die mit “- ” beginnen, keine Emojis oder HTML.
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Das Unternehmen IAZI, das Analysen und Beratungen zum Immobilienmarkt anbietet, hat die Auswertung für SRF erstellt.
In jeder Gemeinde der Schweiz wurde eine Marktmiete und ein Transaktionspreis für eine typische Neubauwohnung mit 3.5, 4.5 bzw. 5.5 Zimmern berechnet. Basierend darauf wurden die erwarteten monatlichen Kosten über die kommenden 10 Jahre für einen Eigentümer und einen Mieter separat berechnet und verglichen.
Annahmen Kosten Eigentumswohnungen
Die Liegenschaft wird im Fall des Kaufs über eine Zeitdauer von 10 Jahren fix finanziert.
- Zinssatz Hypothek 2.0% (Stand: 2026-03)
- 0% Belehnung
Berücksichtigte Kosten Eigentümer:
- Zinskosten
- Unterhaltskosten von 1% des Gebäudewertes pro Jahr
- Steuerbares Einkommen aus Eigenmietwert (abzüglich Finanzierung, Unterhalt)
- Opportunitätskosten des Eigentümers
Lokale Steuerbelastung anhand der Steuerbelastung für eine typische Familie (4 Personen). Steuerabzug von 100% der Unterhaltskosten wird angenommen und dadurch Eigentümer etwas bevorzugt.
Nicht berücksichtigt bei den Kosten:
- Rückzahlung/Amortisation der zweiten Hypothek
- Mögliche Wertgewinne/-verluste der Immobilie zugunsten des Eigentümers
Benötigte Eigenmittel
Der Rechner prüft, ob Sie die mindestens geforderten 20 % Eigenmittel für den durchschnittlichen Wohnungspreis in einer Gemeinde erreichen. Nicht berücksichtigt ist, ob Sie mit ihren Eigenmitteln auch eine höhere Anzahlung leisten könnten. Die Karte unterschätzt so tendenziell bei höheren Vermögen, in wie vielen Gemeinden Sie sich den Kauf leisten können.
Marktverfügbarkeit
Die misst auf Bezirksebene den Anteil der Eigentums- resp. Mietwohnungen, die im ersten Quartal 2026 im Verhältnis zum gesamten Wohnungsbestand zum Verkauf ausgeschrieben wurden.
Tragbarkeit Mietwohnungen
Da in der Praxis unterschiedliche Richtwerte zur maximal zulässigen Mietbelastung existieren, wurde zur Gewährleistung einer möglichst hohen Vergleichbarkeit mit der Tragbarkeitsberechnung auf der Käuferseite angenommen, dass diejährliche Miete höchstens einem Drittel des Bruttoeinkommens entsprechen darf. Es muss jedoch angemerkt werden, dass diese Annahme am oberen Ende der unterschiedlichen Richtwerte liegt.
Quelle: www.srf.ch
