Einsparpotenzial weiterhin vorhanden
Wie schon im ersten Halbjahr 2025 waren auch in der zweiten Jahreshälfte die Pensionskassen für die attraktivsten Konditionen verantwortlich. Dies zeigt die Analyse der effektiv abgeschlossenen zehnjährigen Hypotheken im Vergleich zum Richtsatz. Auffallend ist, dass der Wettbewerb in der Westschweiz zuletzt deutlich nachgelassen hat. Die Einsparung gegenüber dem Richtsatz ist rund 13 Basispunkte tiefer als in der Deutschschweiz. Aber auch in der Deutschschweiz stehen die Anbieter weiterhin mit einer restriktiven Kreditpolitik auf der Bremse, so dass ein umfassender Anbietervergleich entscheidend ist, um Offerten mit überhöhten Margen zu vermeiden.
Die Margen auf zehnjährige Festhypotheken sind im Jahresverlauf um rund 20 Basispunkte auf durchschnittlich 1% gestiegen. Dies gelang im Schatten der Zinssenkungen der SNB, die nicht vollständig an die Hypothekarnehmenden weitergegeben wurden. Dennoch wächst der Hypothekarmarkt im zweiten Halbjahr wieder deutlich stärker als im ersten Halbjahr. Die Aussichten auf eine längere Nullzinsphase haben das Neugeschäft belebt.
