Immobilien Schweiz
Nachfrage nach langlaufenden Festhypotheken ungebrochen
Laut Comparis sorgten im vierten Quartal günstige Zinsen und Planungssicherheit dafür, dass sich rund 77% für eine Festhypothek mit einer Laufzeit von zehn Jahren und länger entschieden haben.
Langlaufende Festhypotheken waren im vierten Quartal weiter stark gefragt. Vier von fünf Hypothekarnehmer entschieden sich gemäss dem Vergleichsportal Comparis für diese Art der Finanzierung des Eigenheims.
«Neben hoher Planungssicherheit dürften attraktive Konditionen zu diesem Entscheid beigetragen haben», sagt Comparis-Finanzexperte Dirk Renkert laut einer Mitteilung vom Donnerstag. Bei den Abschlüssen des Comparis-Hypothekenpartners HypoPlus entschieden sich im vierten Quartal rund 77% für eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 10 Jahren und länger. Bereits im Vorquartal lag der Anteil bei rund 70%, während es in den beiden ersten Quartalen 2024 lediglich 40 bis 50% waren.
Bei den mittleren Laufzeiten (4 bis 6 Jahre) machte der Anteil der Abschlüsse rund 11% nach rund 14% im Vorquartal. Im zweiten Quartal betrug der Anteil noch rund 30%. Der Anteil von Hypotheken mit bis zu drei Jahren Laufzeit (einschliesslich Saron) blieb im Vergleich zum dritten Quartal mit 7% nahezu unverändert. Davon entfielen rund 4% auf Saron-Hypotheken.
Festhypothek vs. Saron
Mit der Leitzinssenkung durch die Schweizerische Nationalbank (SNB) im Dezember verbilligten sich Saron-Hypotheken markant und sind nur noch gegenüber Festhypotheken mit mittlerer Laufzeit teurer, wie Comparis weiter schreibt. Zehnjährige Festhypotheken wurden zuletzt für durchschnittlich rund 1,1 bis 1,7% angeboten, während Saron-Hypotheken nach der Zinssenkung um die 1,1 bis 1,6% kosteten.
Saron-Hypotheken haben sich damit nach den vier Leitzinssenkungen in diesem Jahr um rund 1,25 Prozentpunkte vergünstigt. Fünfjährige Festhypotheken wurden zuletzt um die 1,0 bis 1,5% gehandelt.
«Dennoch notieren Festhypotheken auf einem sehr attraktiven Stand. Wer Planungssicherheit zu attraktiven Konditionen sucht, ist mit Festhypotheken gut bedient. Wer das Zinsänderungsrisiko tragen kann und an weiter fallende Zinsen glaubt, für den sind Saron-Hypotheken vermutlich eher geeignet», sagt Renkert von Comparis.
Die von über 30 Kreditinstituten öffentlich publizierten Referenzzinsen – es handelt sich um Richtwerte – für zehnjährige Festhypotheken lagen per Ende Dezember 2024 bei 1,63% nach noch 1,81% Ende September, wie es weiter heisst. Der tatsächlich ausgehandelte beste Zins für eine zehnjährige Festhypothek betrug allerdings lediglich 1,15%.
Der Richtsatz für fünfjährige Festhypotheken sank Ende Jahr sogar auf 1,44% von 1,68%. Anfang 2024 lagen die Richtsätze für zehnjährige und fünfjährige Festhypotheken noch bei 2,26% respektive 2,12%.
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